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2020-01-11 15:41:32 阅读量:417

152彩票网开户|2019年杭州楼市怎么变?政府工作报告:聚焦住房保障体系,稳字当头

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作者:见习记者 凌姝文 编辑 李师礼

去年下半年至今,杭州的楼市变化,是很多刚需客最关心的事。

1月过去了一大半,春节也近了,刚需客最近有点坐不住,很多人都在问一个问题:

2019年,杭州的楼市又会走出怎样的趋势呢?

昨天上午,杭州市第十三届人民代表大会第四次会议开幕,市长徐立毅作政府工作报告。

政府工作报告既是对去年工作的年终总结,也是一份今年的工作计划,涉及社会的方方面面,当然,从中也可以了解和思考楼市今后的走向。

翻阅今年的杭州市政府工作报告,对2019年杭州楼市发展的定位,表现在三个“稳”上:稳地价 稳房价 稳预期。

2018年,杭州楼市经历了“先扬后抑”两个阶段,上半年延续了前两年的热闹,在摇号政策出台后,购房人群短时间内仍趋之若鹜。而进入下半年,购房者回归理性,市场也开始趋于平稳。

2018年年底,我们采访过一些房地产业内人士,不少人认为杭州的房地产市场走势,已经比较健康了。

由此可以判断,今年政府工作报告的“三稳”,主要是为了防止房价出现大幅波动,过大的上涨或下跌都是不利于城市整体发展的。

那么,具体要怎么做?

政府工作报告中已经提到:建立和完善房地产市场长效机制,加强供需双向调节,改善住房供给结构,培育住房租赁市场,加大公租房建设力度,完善住房市场体系和住房保障体系,确保房地产市场平稳健康发展。

城中村改造迈向“建设为主”时代

拆迁户有更多的时间考虑买房

这些年,杭州在各城区都开展了城中村大改造,旧城换新颜,下城区的7个城中村将成为未来的武林新城、江干区的菜篮子要变成cbd……

去年召开的市委十二届三次全体(扩大)会议提出,2018年,杭州城中村改造将由“征迁为主”向“拆建并举”转变,完成住户拆迁4万户,主城区完成整村征迁56个村。

按照现行的2015版《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征迁居民选择货币补偿的,最高可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励,但拆迁户必须在12个月内买房。

今年,政府工作报告中有关城中村改造的重心变了,由“拆建并举”向“建设为主”转变,由此释放出一个信号:今年不再是拆迁大年。加上去年11月在网上公开征求意见的新版拆迁补偿条例,取消了“12个月内买房”的前提条件,因此留给拆迁户看房的时间有很多,可以慢慢比对、细细挑选。

推出公共租赁房5000套、

建设蓝领公寓1.5万间

政府工作报告还提到了一组引人关注的数字:2018年新引进高层次人才、应届高校毕业生等各类人才11.4万名,增长16.2%。

随着杭州成为继北上广之后的“新一线”城市,城市对人才的吸引力越来越大,想要留住人才,首先要给他们一个“家”。

因此今年的政府工作计划也将落点新市民住房问题,补齐租赁住房短板。增加保障性住房供给,推出公共租赁房源5000套、货币补偿保障家庭1万户,筹集建设蓝领公寓1.5万套(间)。

建成杭临线,

临安稳步迈向“同城同待遇

政府工作报告中,“新成员”临安区频频出现在政府的未来行动计划内。

一方面是交通,交通是加快边缘城区融杭的重要因素。

现阶段,从临安到杭州只能选择开车,如果走高速,从临安最热闹的地方到武林广场需要1个多小时。如果不选择自驾,则要转好几次车,因此临安的房价与主城区相比,相差不是一星半点。

目前临安已经在建轻轨,其实正式名叫杭临城际铁路,今后将与地铁5号线、3号线相接。

关于地铁5号线,政府工作报告中说,要在2019年建成。坊间很多传言,说地铁5号线城西段,具体从沈半路到中央公园站,将提前在2019年5月底开通,但对这事,目前尚没有官方出来表态。

一则更新的消息是,有可能6月底前5号线会分段开通,未来科技城几个站点可能会先通车。主城区段则要等到2019年年底。但即使5号线一期全部开通,与临安的连接还要靠5号线二期,即绿汀路站到中央公园站。这一段因为是后批后建,很多人担心,但按照目前计划,将与一期同步开通。至于杭临城际铁路本身,也在加紧建设中,目前临安境内6个站点的主体结构土建施工已全部完成,计划也是今年年底建成通车。

也就是说,一切顺利的话,按照计划,今年年底临安人就可以通过轨道一路到主城区。

除了交通,临安即将迎来的另一大利好与社保有关。政府工作报告中写道:逐步统一临安区与杭州主城区社保待遇。

根据安居客的统计,今年1月份临安的二手房均价为15470元/m2,比整个杭城的均价28370 元/m2低了1.3万,比淳安县还要低。

临安锦城街道的一位房产中介经纪人说:“杭临线开通,对临安楼市的推动作用短时间还看不出来,因为目前整个楼市行情都处在平淡期,临安也一样,目前涨价稍微明显点的应该是人民广场附近的几个小区,因为就在地铁边上。”

他认为,未来到临安买房的外地人才,大部分会是未来科技城的上班族,因为临安的“人民广场站”与“科技城站”之间只相隔3个站点,坐轻轨上班通勤很方便。

文末再说个小故事。

去年5月份,杨先生终于了却了一桩心愿,在杭州买了房。

作为一名父亲,他深知大城市买房落户不易,因此早早就开始为儿子作打算。

可惜,过程一波三折,“买房大计”从2015年拖到了2018年,结果呢,“全款变成了首付”。

“不甘心啊。”他摇了摇头。

“这是我们最后决定下来的房子,你们看怎么样?”杨先生带我们来到天阳云筑小区的门口,这个小区位于西湖区转塘街道,虽然离市中心有点远,但距离在建的地铁6号线“凤凰公园”站只有600多米。在小区的“10分钟步行圈”内,有医院、商场、学校、公园,配套还是不错的。

“但我之前看中的房子比这个还好。”杨先生说,他后悔就后悔在这。2015年底,他的儿子即将大学毕业,在转塘实习。中介推荐了一套89平方的房子,总价140多万,但他犹豫了。

这一犹豫就过了春节,中介给他打电话说房子195万可以拿下,杨先生觉得贵了便没有买。

2018年5月份,他花278万买下一套86.6平方的二手毛坯房,此时价格已经是浮云了,他只想快点给儿子找个安定的地方。

然而10月份过后,杭州二手房楼市回归理性,转塘的房子自然也是如此,杨先生的房子按市场价算,已经便宜了将近10万。

“既然买了房,涨跌就与我无关了。”杨先生摸了摸眼镜架,作为一位过来人,他觉得买房没有“吃透”政策,实在很可惜。


作者:匿名   2020-01-11 15:41:32